項(xiàng)目名稱

沈陽冠隆置業(yè)發(fā)展有限公司“隆盛花園”項(xiàng)目

建設(shè)單位

沈陽冠隆置業(yè)發(fā)展有限公司

法人代表

陳喆元

聯(lián)系人

劉文新

通訊地址

沈陽市于洪區(qū)于洪街道東民村

聯(lián)系電話

13555885876

傳真

——

郵政編碼

建設(shè)地點(diǎn)

沈陽市于洪區(qū)于洪街道東民村

立項(xiàng)審批部門

沈陽市于洪區(qū)發(fā)展和改革局

批準(zhǔn)文號

沈于發(fā)改審【2016】53號

建設(shè)性質(zhì)

新建√ 改擴(kuò)建 技改

行業(yè)類型

及代碼

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營[K7210]

占地面積

38000m²

建筑面積

52344.36m²

總投資

（萬元）

27626.78

其中：環(huán)保投資（萬元）

125

環(huán)保投資占

總投資比例

0.45%

評價(jià)經(jīng)費(fèi)(萬元)

—

預(yù)期投產(chǎn)日期

工程內(nèi)容及規(guī)模：

1．建設(shè)項(xiàng)目的由來

（1）項(xiàng)目由來

隨著沈陽市于洪區(qū)的整體改造，挪出大批的土地，使得大量的房產(chǎn)項(xiàng)目紛紛落戶于洪區(qū)。根據(jù)當(dāng)前沈陽市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，沈陽冠隆置業(yè)發(fā)展有限公司通過對沈陽市當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的考察和分析，建設(shè)本項(xiàng)目作為于洪區(qū)典型的、新模式化的標(biāo)準(zhǔn)住宅社區(qū)。它的建設(shè)將進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的多樣需求，提高于洪區(qū)居民生活質(zhì)量，繁榮沈陽市房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)沈陽經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。建設(shè)內(nèi)容為居住。建設(shè)項(xiàng)目地理位置見附圖1。

（2）編制依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》以及中華人民共和國國務(wù)院第253號令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)部令第2號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理名錄》及沈陽市環(huán)境保護(hù)局2014年1月28日“關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)、賓館酒店辦公用房項(xiàng)目環(huán)評審批的通知”的要求，該項(xiàng)目須進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)，編制環(huán)境影響報(bào)告表。

為此，沈陽冠隆置業(yè)發(fā)展有限公司委托遼寧清遠(yuǎn)環(huán)境能源科技有限公司承擔(dān)此項(xiàng)工程的環(huán)境影響評價(jià)工作（委托書見附件）。接受委托后，我公司即組織技術(shù)人員對該項(xiàng)目進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘和資料收集，按照建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，編制了該項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告表，由建設(shè)單位提交當(dāng)?shù)丨h(huán)保行政管理部門審查批復(fù)。

2．產(chǎn)業(yè)政策符合性分析

根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本，2013年修訂）》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會第21號令，2013年2月27日）及《遼寧省產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄（2008年本）》（遼寧省經(jīng)濟(jì)委員會2008年12月18日文件），該項(xiàng)目屬于“允許類”項(xiàng)目，符合現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策要求。

3．建設(shè)項(xiàng)目主要內(nèi)容

該項(xiàng)目總投資27626.78萬元，本項(xiàng)目規(guī)劃占地面積38000m²（用地預(yù)審面積包括隆盛花園本期項(xiàng)目及后期項(xiàng)目），規(guī)劃總建筑面積52344.36m²。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括12棟新建建筑（12棟樓全部為住宅樓）。

本項(xiàng)目主要由12棟新建建筑組成。項(xiàng)目生活水泵房和換熱站均依托隆盛花園后期項(xiàng)目；項(xiàng)目東側(cè)為永躍街；項(xiàng)目南側(cè)為機(jī)床二路；項(xiàng)目北側(cè)為隆盛花園后期項(xiàng)目；項(xiàng)目西側(cè)為隆盛花園后期項(xiàng)目。詳見附圖2建設(shè)項(xiàng)目平面布置圖。

5.項(xiàng)目主要構(gòu)造物經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

5.1項(xiàng)目主要構(gòu)造物

按照項(xiàng)目的主體工程、輔助工程、公用工程、環(huán)保工程類別進(jìn)行劃分，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容組成詳見下表。

表1                         項(xiàng)目組成一覽表

5.2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表：

表2                   建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

4．項(xiàng)目總圖布置及選址合理性分析

該項(xiàng)目為南北走向長方形地塊，小區(qū)依據(jù)地形特點(diǎn)，在東側(cè)布置主入口，方便小區(qū)居民及車流出入。該項(xiàng)目將建筑群落和自然環(huán)境有機(jī)的融合在一起，充分利用地理位置的優(yōu)越性，使小區(qū)的居民生活方便，交通便利，以景觀軸線組織多條視覺通廊，利用視覺通廊組織豐富宜人的街道景觀。主要步行系統(tǒng)集中于景觀主軸上，做到人車分流，且空間豐富，小區(qū)設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，旨在創(chuàng)造優(yōu)美、自然的居住環(huán)境。

該項(xiàng)目地塊位于沈陽市于洪區(qū)于洪街道東民村，項(xiàng)目地塊周圍交通便利，人文氛圍濃厚。項(xiàng)目建設(shè)符合于洪區(qū)規(guī)劃要求，從規(guī)劃角度項(xiàng)目選址合理。

5．公用工程

（1）給水

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)用水量369.6m³/d，即12.81萬m³/a。水源由市政管網(wǎng)引入，生活水泵房依托隆盛花園后期項(xiàng)目。

（2）排水

該項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，雨水經(jīng)匯總后排入市政雨水管網(wǎng)。生活污水排放量為259.2m³/d，即9.46萬m³/a，經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)，進(jìn)入沙嶺污水處理廠處理。

（3）供電

項(xiàng)目用電由于洪區(qū)電業(yè)局電網(wǎng)引入小區(qū)，由箱式變壓器提供給用戶及其它用電設(shè)施。

（4）供暖

該項(xiàng)目冬季供暖由沈陽中天熱力有限公司提供。

與該項(xiàng)目有關(guān)的原有污染情況及環(huán)境問題：

該項(xiàng)目性質(zhì)為新建項(xiàng)目，用地原為空地。

從原有地塊情況來看，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無污染企業(yè)，不存在土壤遺留等環(huán)境問題。